随着经济社会的快速发展，现代化高层建筑日益增多，火灾自动报警系统在防火减灾方面的应用越来越广泛，已成为高层建筑中必不可少的基础设施。但 在系统广泛安装使用的同时，投入运行后的维护保养工作往往容易被忽视。随着系统投入运行时间的增长，不可避免的会出现设备及线路老化、系统功能减退等问 题，如不能及时对系统进行维护和保养，一旦发生火灾，消防系统不能发挥正常功能，势必会造成不可估量的损失。及时对系统进行必要的维护保养，是系统在危机 时刻发挥功能的重要前提。
1、感烟探测器的换源、清洗和电参数调整
在火灾初期，火灾探测器能够及时将探测到的火灾信息传送到火灾报警主机，主机发出声光报警信号并联动消防设施实施灭火和疏散，因此保证探测器的 正常工作是至关重要的。根据GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》的规定，探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一遍。以 离子探测器为例，空气中的浮尘粘在放射源和电离室的表面，使电离室中离子流减弱，探测器易产生误报，同时空气中的水份和浮尘还将缓慢腐蚀放射源，若电离室 中的放射源被腐蚀程度超过参考室中的放射源，将导致探测器易于误报。另外探测器中电子元件的参数漂移也不可忽视，对清洗后的探测器须进行电气参数校验调 整。所以为保证探测器的长期正常工作，由有相关资质的专业机构定期进行彻底检修是十分必要的。
2、控制器的清洁、软件备份与安全供电
（1）火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，需要定期对火灾报警控制器进行清洁。
（2）大型建筑物内局部装修改造频繁，相应的火灾报警控制器的用户软件改动较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且 报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，会造成软件数据丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，因此定期备份用户软件是非常重要 的。
（3）在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3-5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器的安全供电。
3、探测器加烟功能测试
在大型建筑物中探测器数量较多时，探测器的测试一般采用抽测方式，抽测时应注意以下几个方面：
（1）对测试过的探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过几期测试将所有的探测器测试一遍。
（2）在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个全面了解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。
（3）测试时应核对探测器的地址是否准确，避免发生火灾时报警控制器显示地址发生错误。
4、防、排烟系统的检查与功能测试
防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风可阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。
（1）首先观察阀体关闭是否严密，大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时维修，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
（2）阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查。在大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员的疏忽有可能会导致联动信息未编入，所以在系统维护保养时应详细排查。
（3）对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。
5、防火卷帘门和防火门的功能测试
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后 应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。防火门启动后，应注 意两扇门是否按先后顺序关闭。
6、消防警铃及消防广播的功能测试
建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。
7、消防水系统的功能测试
通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮也应进行测试，以每一年全部测试一遍为佳。消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号的地址。
随着人们消防意识的提高，消防系统的维护保养工作越来越受到重视，火灾自动报警设备的智能化和软件的技术含量越来越高，而系统运行的时间越长， 线路老化及接触不良等各种问题也越多。在维保工作开始前，首先应对整个建筑内的消防设施做全面了解，掌握各种消防设备的联动方式。其次，维保工作不能重" 修"轻"维"，只满足于将故障设备修复正常。要知道，维护保养的作用同样重要，它可以消除潜在的隐患，使系统设备为生命财产持续地保驾护航。
